《传产》疫情打乱商用不动产H1投资 H2着眼3热点

admin 5个月前 (04-27) 财经 37 0

受台厂扩大在台产能,带动产业发展契机,2019年全国土地与商用不动产买气大爆发,全年成交总额突破4千亿元,创高力国际自2007年统计以来历史新高。不过,2020年受到突如其来的新冠肺炎冲击,全球景气下行风险高,以及持续存在的美中贸易战后续、地缘政治风险及两岸关系等议题,都将影响台湾经济表现,恐打乱房地产投资步调。除了国际经济情势之外,国内变数还包括2019年六都投资动能已创历史新高,后续扩张力道可能放缓,还有自用及投资型买方多已提早布局,且资产加值持续成长;在无进一步投资利多及疫情干扰下,预期今投资力道恐趋缓。

不过,高力国际资本市场服务部执行董事黄正忠认为即便上半年房地产投资已被新冠肺炎疫情打乱,虽然短期内交易量将停滞,但应趁现在提早布局,多看一些有潜力的标的。加上央行调降利率,是为稳定市场信心之表现;待疫情稳定之余,可望吸引资金进入土地及商用不动产市场。黄正忠指出下半年的投资亮点及布局策略仍在收益型不动产如办公及工业地产,以及土地储备等三大类。办公室的需求及租金仍会稳定成长,除大台北以外,台中市办公室市场也迈入发展黄金期,尤其是经济及商业重镇的七期新市政商圈,不少建商在此大举买地,专门打造企业门面升级、软体科技业、回流台商等需求的顶级商办,因此,黄正忠认为办公大楼仍为稳健投资的最佳选择。

至于,工业不动产仍是自用扩厂需求为主,高力国际董事总经理刘学龙认为此波疫情将使全球制造业供应链重整的趋势持续,厂商也将投入生产设备自动化的投资,提高产品附加价值,台湾拥有良好的人才及研发能力,可望为台湾带来新一波智慧工业不动产契机。刘学龙建议投资方可视产业需求及聚集属性布局,其中北部仍以产业聚落桃园市与新北市为主;厂办大楼则以台北市大内科最稳定发展,租金缓步上涨具投资潜力,而南港也将是下一个台北市产业发展热点。另外还值得注意的是,此波疫情改变人们的工作及消费行为,减少外出接触及消费,居家办公及线上购物带动使得当前宅经济当道,则带动一般仓储及冷链仓储需求。加上5G时代将要来临,远端工作需求增加,资料中心虽在台湾尚未发展成熟,但以中国中国、香港及新加坡发展的轨迹来看,资料中心也将成为潜在投资机会。

Q1表现亮眼 圣晖站上200元大关

圣晖第一季营收逆势成长超过一成。自4月以来,外资已经连续9个交易日合计买超逾2000张,在市场买盘积极涌入下,今日早盘股价站上200元大关、最高来到204元,涨幅近3%,续创波段新高。 圣晖受惠多区域、多产业、多工种接单策略布局效益显现,3月合并营收回温达11.96亿元,年增14.03%;第一季合并营收为30.80亿元,年成长11.68%。 虽然疫情蔓延全球,圣晖对第二季营运表现抱持审慎保守,但仍持续看好长期的营运展望。圣晖强调,集团本身在接单弹性、半导体产业工程案累积的可靠度,以及高信赖度施工品质竞争优势下,今年大举抢进各产业包括大型、中小型的新建

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