《传产》SWOT分析 买房也能精准出手

admin 1天前 财经 62 1

新冠肺炎疫情冲击全球经济,美国启动量化宽松,同时带动了全球利率走低趋势,银行更是大推房贷优惠融资,刺激首购族以及刚性买家需求,21世纪不动产七期河南店经理沈政兴直言,疫情虽然影响看房的人气,不过却反而不影响买气,纷纷吸引精准购买型的买家出手,21世纪不动产企划研究室特别整理以下看屋该注意的要点,让民众在疫情严峻的情况下也能精准出手,买到自己属意的家。

常见于企业策略及个人的优劣分析方法SWOT分析,在挑选房屋上也可以应用到,就像SWOT分析的「内部条件」与「外部条件」,首先可以先分为房屋本身的条件归类为「内部条件」,房屋所在的外在环境的条件则是「外部条件」,民众在看房时也可以为每个物件列举这样的SWOT分析,来挑选出最适合自己的房子。

房屋本身的条件则又细分屋内与屋外,屋内状况是最直接关系到将来的居住起来舒不舒服的因素,尤其是屋龄较久的中古屋,屋内有状况的可能性比较高,所谓的屋外状况泛指的是居住空间以外但仍算是房屋本身条件的区域,由外往内第一眼就可以看到的建筑物外墙等等。

再来是公共设施,购屋时都有所谓的公设比,便是房价中包含了公共设施的费用,因此在看房子时也必须同时勘查,常见的公共设施通常包含以下这些:安全设施、中庭花园、电梯、游泳池、运动设施、游乐器材、停车场、大厅,这些公共设施还会涉及管理维修费,包括是否有管委会统一管理,以及管理维修费是如何分摊,通常社区管理费是以坪数计价,该户的坪数越大则管理费越高,以此类推。

看完上述的「内部条件」接着就来看房屋的「外部条件」,首先可以依照交通与位置来看地段以及地点,通常地段的好坏会影响房子的身价以及涨幅的可能性,购买时必须依照自身是要自住或是投资的需求来选择,住家附近的生活机能完善与否关系到生活的便利性,包括学校、医院、购物中心等,但相对地,价格也会相对不便宜,好的生活环境不只包括健全的生活机能,也要观察包括以下4项影响生活品质的要点:卫生、治安、噪音、邻居素质,此外更要留意有无「嫌恶设施」,例如高压电塔、焚化炉、垃圾掩埋场、殡仪馆、坟墓、宫庙、加油站等。

最后21世纪不动产企划研究室提醒民众,无论是透过仲介或是与屋主自行购买,找到自己喜欢的房子后,切记一定要亲自前往现场看屋,且最好多看几次,以免有些屋况的问题是不容易注意的。

人民币中间价微升6个基点 人行连续21日暂停逆回购

人民币兑美元中间价29日报7.0704,较28日7.071,微升6个基点。29日中间价较28日下午4时30分收报7.0855,升151个基点;较28日晚上11时30分收报7.0804,升100个基点。 香港信报报导,中国人民银行连续21日暂停逆回购操作。人行29日表示,目前银行体系流动性总量处于合理充裕水准,29日不展开逆回购操作。由于本周没有逆回购到期,据此计算单日仍既无资金投放也无回笼。

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